23 июля 2018
В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вносятся существенные изменения.
Основные поправки, имеющие существенное значение для участников рынка долевого строительства и вступающие в силу с 1 июля 2018-го года:
1. Преобразовано понятие «застройщик». Если раньше так могло называться любое юрлицо, то теперь - только хозяйственное общество, соответствующее определенным новым требованиям (опыт работы, общая площадь сданных многоквартирных домов, наличие разрешения на их ввод в эксплуатацию и др.)
2. Установлены требования к органам управления застройщика (руководителям, главному бухгалтеру, кандидатам на эти должности) и его участникам - например, ими не могут быть лица с неснятыми или непогашенными судимостями.
3. Введено требование наличия у застройщика собственных средств в размере не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
4. Введено правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». Застройщик будет не вправе осуществлять строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости одновременно по нескольким разрешениям на строительство.
5. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта.
6. Конкретизирован порядок распределения застройщиком денежных средств дольщиков, привлеченных для осуществления строительства, расширен перечень статей расходов, на покрытие которых такие денежные средства могут быть направлены застройщиком. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду и размещение сотрудников не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.
7. Введены существенные ограничения прав застройщиков на осуществление какой-либо хозяйственной деятельности. Например, застройщик не сможет привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство или предоставлять займы и ссуды.
8. Создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для повышения гарантий защиты прав и интересов граждан – участников долевого строительства.
9. Сформирован компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков.
Основные поправки, имеющие существенное значение для участников рынка долевого строительства и вступающие в силу с 1 июля 2018-го года:
1. Преобразовано понятие «застройщик». Если раньше так могло называться любое юрлицо, то теперь - только хозяйственное общество, соответствующее определенным новым требованиям (опыт работы, общая площадь сданных многоквартирных домов, наличие разрешения на их ввод в эксплуатацию и др.)
2. Установлены требования к органам управления застройщика (руководителям, главному бухгалтеру, кандидатам на эти должности) и его участникам - например, ими не могут быть лица с неснятыми или непогашенными судимостями.
3. Введено требование наличия у застройщика собственных средств в размере не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
4. Введено правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». Застройщик будет не вправе осуществлять строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости одновременно по нескольким разрешениям на строительство.
5. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта.
6. Конкретизирован порядок распределения застройщиком денежных средств дольщиков, привлеченных для осуществления строительства, расширен перечень статей расходов, на покрытие которых такие денежные средства могут быть направлены застройщиком. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду и размещение сотрудников не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.
7. Введены существенные ограничения прав застройщиков на осуществление какой-либо хозяйственной деятельности. Например, застройщик не сможет привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство или предоставлять займы и ссуды.
8. Создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для повышения гарантий защиты прав и интересов граждан – участников долевого строительства.
9. Сформирован компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков.
